Vastgoedmarkt in de Lot: Cahors trekt kopers, Figeac en Gourdon blijven stabiel, vraag groter dan aanbod

De vastgoedmarkt in het departement Lot blijft opmerkelijk levendig, ondanks een aantal belemmeringen en regionale verschillen. In Cahors bijvoorbeeld, was april 2025 volgens Jean-Marc Nordmann van makelaarskantoor Guy Hoquet “een maand zoals hij die in vijf jaar niet heeft meegemaakt.” Na een moeilijke periode aan het einde van 2024 en begin 2025, met tot 30% minder transacties, keerde het tij. Dankzij gunstigere hypotheekrentes en een realistischer prijsbeleid van verkopers, kwam de markt weer in beweging. “We hebben veel tijd gestoken in het overtuigen van verkopers dat hun vraagprijzen vaak niet meer van deze tijd zijn,” legt hij uit.

Ook bij het kantoor van Stéphane Plaza ziet men deze heropleving. “Er is meer vraag dan aanbod, zeker in de zones rond Cahors. Alles wat binnen 10 minuten rijden ligt, is erg in trek, ook bij buitenlandse kopers uit Nederland en Engeland,” vertelt Théo Bertrand.

Toch zijn er ook uitdagingen. Kopers blijven voorzichtig door de politieke en economische instabiliteit. Bovendien vormen de strengere energienormen een extra drempel. Sinds januari 2025 mogen woningen met energielabel G niet meer verhuurd worden, vanaf 2028 geldt dat ook voor label F. “Voor verkopers betekent dat extra kosten en tijdverlies, en veel kopers schrikken van de noodzakelijke renovaties,” zegt Rémi Razes van Quercy Transactions.

De huurmarkt is ronduit verzadigd: door het vele aanbod van vakantieverhuur (Airbnb) is er nauwelijks nog eengezinswoningen of appartementen beschikbaar in Cahors. “Sommige woningen zet ik niet eens online, want de wachtlijst is al te lang,” aldus Nordmann.

Figeac en Limogne-en-Quercy: grote vraag, klein aanbod

Ook in Figeac is het aanbod beperkt, merkt makelaar Alexandre Cornélis van Optimhome. “Er is veel vraag naar huizen onder de €100.000, vooral van starters. Maar het aanbod droogt op.” Na de pandemie werd er veel verkocht, waardoor de huidige voorraad laag is. Gersende en Jade Diget van het makelaarskantoor Ifergan Immo bevestigen: “We hebben veel zoekers, maar weinig panden. Diegene die toen kochten, zullen uiteindelijk wel weer verkopen.”

Wat opvalt is dat mensen steeds vaker op zoek zijn naar instapklare woningen. “Huizen om op te knappen raken moeilijker verkocht. Materialen zijn duur, aannemers hebben lange wachttijden. Mensen willen liever nu intrekken en dan later pas iets verbouwen,” vertelt Cornélis. Een vereiste van veel kopers: er moet glasvezel beschikbaar zijn, vooral voor telewerkers.

In Limogne merkt Cornélis dat veel kopers gepensioneerden zijn uit Toulouse, die naar het rustige platteland willen verhuizen. De nabijheid van zorgvoorzieningen, zoals het ziekenhuis in Villefranche-de-Rouergue, speelt ook een rol. De profielen zijn duidelijk: mensen met een afgelijnd budget en duidelijke verwachtingen.

Gourdon: meer aanbod, gevarieerde kopersgroep

In Gourdon is de markt stabieler. Volgens Clarisse Boussac van Agence Bouriane is het aanbod toegenomen, met panden in uiteenlopende prijscategorieën. “Dat trekt een breder publiek aan: jonge Fransen, Belgen, Engelsen, maar ook lokale starters.” Er zijn bijvoorbeeld jonge stellen die een kleine woning kopen om op te knappen of om te verhuren.

De financiering vormt meestal geen probleem. “De meeste kopers hebben hun hypotheek al rond vóór de koopakte wordt ondertekend,” aldus Boussac.

Sterktes van de Lot blijven aantrekken

De aantrekkingskracht van de Lot blijft onveranderd. Mensen zoeken er rust, natuur, cultuur en een betere levenskwaliteit. Voor veel kopers, vooral wie de streek al kent van vakanties, is het een bewuste keuze om zich permanent te vestigen. In deze context lijkt de vastgoedmarkt zich steeds meer te verschuiven naar een duurzame woonbestemming voor wie ontsnapping zoekt aan de drukte van de stad.

Verwante berichten