Sterke stijgingen verwacht. De onroerendgoedbelasting zal dit jaar duurder worden, vooral omdat de berekening ervan gekoppeld is aan de huurprijzen en de inflatie. Een algemene verhoging in heel Frankrijk, die in bepaalde Franse gemeenten aanzienlijk dreigt te zijn, omdat bepaalde gemeenschappen voor een extra verhoging hebben gestemd .

Deze lokale belasting betreft de eigenaren of vruchtgebruikers van onroerend goed of grond. Er is een onderscheid tussen de onroerende voorheffing op  gebouwde eigendommen (TFPB) – zoals huizen, appartementen, maar ook parkeerplaatsen – en die op onbebouwde eigendommen (TFPNB), doorgaans grond waarop niet wordt gebouwd. Het onroerend goed is belastbaar volgens de situatie op 1 januari van het belastingjaar, zo staat op de website van het Ministerie van Economische Zaken .

Een bepalende kadastrale huurwaarde

De onroerendgoedbelasting op gebouwde eigendommen, doorgaans woningen, zal worden geschat op basis van het kadastraal inkomen van het onroerend goed waarop belastingtarieven worden toegepast, die door de lokale autoriteiten zullen worden vastgesteld.

Dit kadastraal inkomen wordt geschat op basis van de “kadastrale huurwaarde” van het onroerend goed, verminderd met een korting van 50%, vervolgt de website van het ministerie. Deze waarde komt overeen met een theoretische jaarlijkse huur die de eigenaar van het onroerend goed zou kunnen krijgen als het verhuurd zou zijn. Concreet hanteren wij een referentiehuur per vierkante meter. Het wordt vastgesteld op basis van de huurprijzen die in de gemeente worden aangerekend en op basis van de categorie van het onroerend goed.

Dit referentietarief wordt vervolgens toegepast op een oppervlakte in vierkante meters van het onroerend goed en wordt gewogen, legt Nexity.fr nauwkeurig uit . In feite wordt er een correctie toegepast op basis van de onderhouds- en locatiecoëfficiënten, maar ook door rekening te houden met de comfortelementen van het pand die vierkante meters zullen toevoegen, zoals stromend water (+4 m²), gas (+2 m²) of elektriciteit ( +2m²).

De kadastrale huurwaarde van de woning wijkt af van de werkelijke huurwaarde. Het wordt elk jaar bijgewerkt en geherwaardeerd op basis van de inflatie. Dit is een forse stijging dit jaar van 7,1%. Voor de komende jaren wordt een hervorming van de berekening van de kadastrale huurwaarde beoogd , omdat deze voor gebouwde woningen nog steeds wordt berekend op basis van de huurmarktomstandigheden op 1 januari 1970.

Lokale overheden stemmen over belastingtarieven

We vermenigvuldigen alles met 12 om de kadastrale huurwaarde voor het jaar te krijgen en vervolgens wordt een korting van 50% toegepast. Deze verlaging betreft de onderhoudskosten die nodig zijn voor het onroerend goed en bedraagt ​​slechts 20% voor grond zonder bebouwing.

Het door de lokale overheid vastgestelde belastingtarief wordt vervolgens toegepast op de kadastrale huurwaarde van het onroerend goed. Er wordt over gestemd door de lokale overheden: gemeenten, intercommunaliteiten en departementen. Deze belasting wordt in feite betaald aan jullie gemeenschappen die deze belasting gebruiken voor hun activiteiten. Het maakt het mogelijk om wegen (wegen, verlichting) of sportfaciliteiten (zwembaden, stadions) te onderhouden. Het zal ook kinderdagverblijven, scholen en recreatiecentra financieren. Ten slotte wordt het gebruikt om stadspersoneel te betalen, met name het gemeentehuis of de gemeentelijke politie.

Bijvoorbeeld als u eigenaar bent van een woning met een gewogen oppervlakte van 50 m² met een referentiehuur van 15 euro per m². U beschikt over 750 euro kadastrale waarde van de woning per maand, oftewel 9.000 euro per jaar. Vervolgens wordt de forfaitaire verlaging van 50% toegepast, waardoor 4.500 euro kadastraal inkomen ontstaat. Als het door de lokale overheid vastgestelde tarief 32,5% bedraagt ​​( het gemiddelde tarief voor grote steden ), komen we uit op een onroerendgoedbelasting van 1462,50 euro.

Berekening onroerendgoedbelasting
= Kadastraal inkomen x lokaal belastingtarief
= (Kadastrale huurwaarde – aftrek) x lokaal belastingtarief
= ((Gewogen oppervlakte in m² x referentiehuur x 12) – aftrek) x belastingtarief lokaal
Voorbeeld:
= (50 m² x 15 €/m² x 12) – reductie van 50%) x 32,5%
= (9.000 – 4.500) x 32,5%
= 7.200 x 32,5%
= 1.462,50 €

Veel vrijstellingen

Deze lokale belasting is normaal gesproken verschuldigd door alle eigenaren of vruchtgebruikers, maar er bestaan ​​veel uitzonderingen . Mensen kunnen worden vrijgesteld van onroerendgoedbelasting, zoals senioren met een laag inkomen en ontvangers van bepaalde uitkeringen (Aspa, Asi of AAH). Merk op dat er ook een mechanisme bestaat om de onroerende voorheffing op het hoofdverblijf te beperken op basis van het inkomen.

Een korting geldt ook voor een leegstaande woonruimte, bestemd voor verhuur en die minimaal drie maanden leeg staat. Het wordt maandelijks berekend, vanaf de eerste dag tot de laatste dag van de maand van niet-gebruik. Maar let op: op woningen kan een leegstandbelasting van toepassing zijn .